关于支持住房消费若干措施的意见

住房公积金各缴存单位、市住房公积金管理中心：

为进一步提振住房消费水平，扩大住房公积金服务范围，助力构建房地产发展新模式，现将我市住房公积金支持住房消费措施调整优化如下：

一、加大住房公积金使用力度

（一）支持提取住房公积金归还域外住房贷款

1.缴存职工在平凉市行政区域外购买自住住房，且已在异地办理住房公积金贷款,可提取本人及配偶的住房公积金账户余额用于归还住房公积金贷款余额，可按月（年）进行提取，按月提取金额不超过月还款额，按年提取金额不超过贷款余额，提取资金通过监管平台获取住房公积金贷款中心收款账户信息，划转至对方账户。（全国异地归还贷款系统开通后按系统要求办理）

2.缴存职工在平凉市行政区域外购买自住住房，且已办理异地商业银行住房贷款并归还一年以上,可提取本人及配偶的住房公积金账户余额用于归还商业银行住房贷款，按年进行提取，提取额度最高不超过商业银行住房贷款余额，提取资金通过监管平台获取对方商业银行监管账户信息，划转至对方账户。

（二）放宽部分提取住房公积金归还贷款规定

部分提取住房公积金归还公积金贷款时，取消借款人及共同借款人个人账户需留存6个月缴存额的限制。

二、调整优化部分政策规定

（一）调整部分贷款规定

1.提高劳模工匠群体贷款额度，劳模工匠群体在购买自住住房申请住房公积金贷款时，最高额度提高至80万元。

2.对购买取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅等自住住房的，贷款最高额度上浮至80万元。

3.延长住房公积金贷款年限，缴存人（含灵活就业人员）申请办理住房公积金贷款时，退休年龄同步按全国人民代表大会常务委员会2025年1月1日起实施的渐进式延迟法定退休年龄实施，即以实际退休年龄为准。

4.放宽住房公积金贷款可贷期限，以主借款人（正常缴存）年龄计算，不再参考共同申请人年龄，共同申请人承担偿还贷款连带责任。

5.增加异地贷款还款方式，异地贷款在原有使用按月等额本息归还方式的基础上，增加按月等额本金归还方式，异地缴存职工根据自身实际需求，自主选择还款方式。

（二）优化部分提取政策

1.缴存人租房提取住房公积金后，购买自住住房提取住房公积金或申请住房公积金贷款时，取消6个月时间间隔限制。

2.提取住房公积金归还商业银行住房贷款时，不再参考商业银行住房贷款还款逾期情况，提取资金用于归还商业银行住房贷款余额，资金划入商业银行账户，不得分期使用或变相挪作他用。

3.提高劳模工匠群体租房提取额度，劳模工匠群体无自住住房租房提取时，年提取额度上最高为30000元。

（三）规范异地购房提取政策

1.异地购买自住住房提取时，提取申请人除提供《平凉市住房公积金提取操作规程》规定的资料要件外，还需提供资金往来金额凭证，不动产登记证取得时间必须满6个月以上方可提取。

2.非户籍地、非缴存地购房、非配偶或直系亲属共同购房申请提取住房公积金的，工作人员须通过跨省通办发送协查函查询房屋真实性。

3.异地购房提取业务只能由本人通过缴存地柜面现场办理。

4.异地购房提取业务办理时，申请人须签署《房屋真实性核查授权书》。

三、支持住房消费提取

1.支持购买共同所有自住住房提取，缴存人购买共同所有（非夫妻双方登记）自住住房的，可申请提取住房公积金账户余额，提取额度按照共同所有默认占比份额计算，提取资金划入各缴存人本人银行账户。

2.支持跨区域通勤租房提取住房公积金，缴存人工作地与缴存地不在同一县（市、区），在工作地无自住住房租赁住房时可提取住房公积金用于支付房租，年提取额最高为20000元，多孩家庭最高为30000元，按年租房提取后，再次租房提取，需间隔12个月。

四、放宽直系亲属互济政策

1.直系亲属（父母、子女）购买本地或异地自住住房且正常缴存住房公积金的，直系亲属（父母、子女）可申请住房公积金贷款，贷款不足部分，缴存职工还可以办理住房公积金贷款，贷款金额之和不能超过房屋总价的80%。

2.直系亲属（父母、子女）购买本地或异地自住住房，在平凉市以灵活就业人员身份缴存住房公积金的，缴存职工可互济申请住房公积金贷款，贷款不足部分，直系亲属（父母、子女）以灵活就业人员身份还可以办理住房公积金贷款，贷款金额之和不能超过房屋总价的80%。

3.直系亲属（父母、子女）购买本地或异地自住住房提取住房公积金时，可申请提取本人、配偶及父母、子女缴存的个人住房公积金账户资金。

4.平凉市行政区域内，纳入城镇老旧小区改造项目清单库，由个人出资更换属于个人权属的设施设备且已支付建设改造(安装)费用的权利人，可申请提取产权人本人及其配偶、父母、子女的住房公积金。持3年内有效付款凭证和改造老旧小区相关批复文件，可提取1次，提取额不超过个人自付金额，且最高不超过3万元。

5.平凉市行政区域内自住住房老旧电梯更新改造，可申请提取产权人本人及其配偶、父母、子女的住房公积金，持1年内《特种设备(电梯)使用登记证书》，可提取1次，提取额不超过电梯更新费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。

五、灵活就业人员缴存年龄

灵活就业人员缴存的最大年龄同步按全国人民代表大会常务委员会2025年1月1日起实施的渐进式延迟法定退休年龄实施，即以实际退休年龄为准。

六、规范异地购房贷款资金管理

缴存职工在平凉市行政区域外购买自住住房，在缴存所在县（市、区）申请住房公积金贷款，贷款资金通过银行转账方式划入售房单位（售房人）监管账户。

七、其他明确事宜

1.其他未尽事宜按已发布的相关制度规定执行。

2.本意见自2025年7月1日起执行。

来源：平凉市住房公积金管理中心