平凉市住房公积金管理中心
关于支持住房消费若干措施意见的政策解读
平凉市于2025年7月1日正式实施《关于支持住房消费若干措施的意见》，围绕“提振住房消费、扩大服务范围、构建房地产发展新模式”三大目标，推出六大方面优化调整措施，既强化公积金住房保障功能，又精准适配不同群体住房需求，以下为详细解读。
一、加大公积金使用力度，缓解跨区域还贷压力
（一）支持域外住房贷款还款提取
在平凉市外购房并办理异地公积金贷款的职工，可按月或按年提取本人及配偶公积金归还贷款本息；办理异地商业住房贷款的职工，可按年提取本人及配偶公积金归还贷款本息。提取资金通过监管平台直接划转至贷款方账户，确保专款专用。其中，商业贷款需归还满一年方可提取，年提取额度不超过贷款余额，有效缓解跨区域购房者的经济负担，促进人口流动与资金高效利用。
（二）放宽提取还贷留存限制
部分提取住房公积金归还公积金贷款时，取消账户需留存6个月缴存额的限制，释放账户沉淀资金。建议职工保留1-2个月缴存额以防扣款失败，部分提取还贷时，至少留存100元。结清贷款后再次申请贷款需满足6个月缴存要求，既提升资金灵活性，又保障贷款业务顺畅。
二、优化贷款与提取规则，适配多元住房需求
（一）贷款政策精准升级
提高特定群体额度：劳模工匠、购买装配式建筑或绿色住宅的职工，公积金贷款最高额度提升至80万元，彰显对技能人才的认可与绿色住房消费的支持。
延长贷款年限：缴存人申请办理住房公积金贷款时，退休年龄同步按全国人民代表大会常务委员会2025年1月1日起实施的渐进式延迟法定退休年龄实施，以实际退休年龄为准。最长贷款年限为30年，减轻中高龄群体月供压力。
放宽共同借款人限制：仅以主借款人年龄计算贷款期限，共同借款人仅承担连带责任，不再因年龄限制缩短整体贷款期限。
丰富异地还款方式：异地贷款新增等额本金还款方式，与等额本息方式并行，适配不同收入群体的还款偏好。
（二）提取政策灵活调整
取消租购提取间隔：租房提取后可直接申请购房提取或办理公积金贷款，无需等待6个月，助力“由租转购”需求落地。
放宽商贷逾期限制：提取公积金归还商贷时不再参考商业银行逾期记录，避免困难职工因短期逾期失去提取资格，体现政策人性化。
提高劳模租房额度：劳模工匠无自住住房租房的，年提取额度上限提高至3万元，强化对技能人才的住房保障。
（三）规范异地购房提取
异地购房提取需提供资金往来凭证，房屋网签备案合同或不动产登记证满6个月方可办理；非配偶或直系亲属共同购房申请提取住房公积金的，工作人员须通过跨省通办发送协查函查询房屋真实性，且需本人签署《房屋真实性核查授权书》，防范违规提取风险。
三、支持多元住房消费，扩大保障覆盖范围
（一）共同购房提取扩容
支持购买共同所有自住住房提取，缴存人购买共同所有（非夫妻双方登记）自住住房的，可申请提取住房公积金账户余额，提取额度按照共同所有默认占比份额计算，提取资金划入各缴存人本人银行账户。减轻共同产权人的购房资金压力，保障其合法权益。
（二）跨区域通勤租房支持
工作地与缴存地不在同一县（市、区），在工作地无自住住房租赁住房的职工，可提取公积金支付房租，年提取额度最高2万元，多孩家庭年提取最高额度3万元，按年提取后需间隔12个月再次申请，缓解跨区域通勤职工的租房负担。
四、放宽直系亲属互济，强化家庭住房支撑
（一）互济贷款与提取
父母、子女可共同申请公积金贷款，贷款总额不超过房屋总价的80%；购买商品房、老旧小区改造等场景，可提取本人、配偶、父母、子女的公积金，购房时间以房屋网签备案合同或不动产证登记证时间为准，3年内有效。特别注意的是，提取资金划拨至提取人本人银行账户，如果同一笔业务涉及多人提取，则划拨至其中一人银行账户。
（二）电梯更新改造专项支持
平凉市行政区域内自住住房老旧电梯更新改造，可申请提取产权人本人及其配偶、父母、子女的住房公积金，改善家庭居住条件。持1年内《特种设备(电梯)使用登记证书》、不动产权证书、居民户口簿等证明直系亲属关系资料办理提取业务，提取额不超过电梯更新费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。
五、灵活就业人员保障升级
灵活就业人员缴存年龄与延迟退休政策同步，男性最高63 岁、女性58岁。扩大公积金制度覆盖群体范围，延长缴存时限，提高购房能力，体现政策公平性。
六、规范异地贷款资金管理
异地购房贷款资金直接划入售房单位监管账户，确保专款专用，防范资金挪用与骗贷风险，同时保障房屋买卖双方权益，促进跨区域交易安全。
此次政策调整通过“提额度、延年限、扩范围、强监管”的组合拳，既释放住房消费潜力，又筑牢资金安全防线，有效支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。