政策解读（十八）

一、贷款年限和贷款金额如何确定？

（一）贷款年限：所申请的贷款期限不得超过30年，且抵押贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年；质押贷款到期日期不超过借款申请人(含共同申请人）法定退休时间；第三方房产抵押，房屋所有权人年龄不能超过65岁，贷款期限按不超过65岁计算；

（二）贷款金额：不得超过60万元；

（三）贷款金额不得超过房屋总价的70%，不能超过公积金缴存余额的30倍，每月还款额不能超过家庭收入的50%。

二、贷款偿还有几种方法？

（一）贷款期限1年的（含1年）内的贷款采用一次性还款付息方式；

（二）1年以上的，采用按月等额本息和按月等额本金还款方式；

三、按月提取还贷业务如何确定？

（一）借款人申请委托按月提取本人及配偶的住房公积金，分别不得超过各自当月缴存金额，且合计金额不得超过当月归还的贷款本息；

（二）第一顺序为申请人住房公积金缴存账户，第二顺序为配偶住房公积金缴存账户，第三顺序为申请人约定的还贷银行账户；

（三）借款人委托按月提取还贷业务后，还可继续执行贷款末笔提取还贷业务；

（四）借款人在委托按月提取还贷期间，婚姻关系发生变化的，可凭有效证明资料到管理部（办事处）申请办理增加或减少委托按月提取还贷业务申请人。

来源：平凉市住房公积金管理中心