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02月21号

2020年

平凉市个体工商户和自由职业者缴存住房公积金政策解读

    2019年12月10日,我市出台了《平凉市住房公积金管理中心关于个体工商户缴存使用住房公积金暂行办法的通知》(平公中发〔2019〕76号)文件和《平凉市住房公积金管理中心关于自由职业者缴存使用住房公积金暂行办法的通知》(平公中发〔2019〕77号)文件。个体工商户和自由职业人员可以自主缴存住房公积金,在社会上引起了强烈反响。根据社会公众关注的问题,市公积金管理中心编写了个体工商户和自由职业者缴存住房公积金政策问答,供大家参考。        1、问:个体工商户和自由职业者需符合什么条件才能缴存住房公积金?       答:凡平凉市行政区域内的城镇个体工商户、自由职业人员,年满18周岁,男性未满60周岁,女性未满50周岁,在我市连续正常缴纳城镇职工基本养老保险满6个月的,均可以个人名义申请缴存住房公积金。        2、问:个体工商户和自由职业者缴存住房公积金标准是多少?单位职工缴纳公积金是个人和单位各缴一半,请问个职人员全部由个人缴纳还是会有补贴?       答:个体工商户和自由职业者住房公积金月缴存额=本人上一年度月平均收入×12%×2,月缴存额的所有款项均由本人承担,不存在补贴。个体工商户和自由职业者缴存基数不得高于我市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍,不低于当地最低工资标准,2019年度住房公积金最高月缴存限额为4202元,最低月缴存限额为崆峒区和工业园区为157元,其余6县(市)为152元。        3、问:个体工商户和自由职业者向平凉市住房公积金管理中心申请公积金贷款应符合哪些条件?        答:同时符合下列条件的个体工商户和自由职业者,可以向本管理中心提出贷款申请:        (一)具有完全民事行为能力;        (二)至申请贷款日,连续正常足额缴存住房公积金6个月以上;        (三)在平凉市行政区域内购建自住住房;        (四)个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;        (五)同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保;       (六)已付清20%以上购房款。      4、问:个体工商户和自由职业者办理住房公积金个人住房贷款后,是否可以停缴住房公积金?      答:个体工商户和自由职业者办理住房公积金个人住房贷款后,停止缴存住房公积金的,住房公积金管理中心可根据《借款合同》约定,提前终止《借款合同》,并收回全部贷款本息。        5、问:个体工商户和自由职业者是否可以提取缴存的住房公积金?        答:个体工商户和自由职业者符合住房公积金提取条件的,可凭相关材料办理住房公积金提取业务。相关政策可以登录平凉市住房公积金管理中心网站(http://gjj.pingliang.gov.cn/)政策法规和业务指南栏目查看,也可在互动参与栏目进行在线咨询,或者直接拨打住房公积金热线12329咨询。需特别指出的是,个体工商户和自由职业者申请住房公积金贷款后,个体工商户和自由职业者夫妻双方账户在贷款结清前,不得提取。

11月29号

2019年

规范管理 强化服务 助力住房公积金管理工作科学发展

规范管理  强化服务 助力住房公积金管理工作科学发展   ——《平凉市住房公积金2018年年度报告》解读   平凉市住房公积金管理中心 (2019年3月) 根据住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号,以下简称《通知》)要求,经市住房公积金管理委员会审议通过,《平凉市住房公积金2018年年度报告》(以下简称《年度报告》)于今日在平凉市住房公积金管理中心网站及平凉日报进行发布。《年度报告》以规范准确的文字、丰富翔实的数据,全面披露了2018年全市住房公积金各项业务运行情况,精准反映了我市住房公积金的变化发展。《报告》显示我市住房公积金总体运行健康平稳,管理服务水平持续提升,有力支持了职工合理住房消费需求,充分发挥了住房公积金在保障住房体系的重要作用,向平凉市市民交上了一份厚重的答卷。 一、总体运行呈上升态势 《年度报告》披露,我市住房公积金业务运行总体呈“缴存额、提取额稳步增长、贷款额明显增长”的态势,资金高效平稳运行,公积金制度作用有效发挥。         (图1) (一)缴存额稳步增长(图1) 2018年,新开户单位100家,实缴单位2047家,净增单位69家;新开户职工0.90万人,实缴职工9.76万人,净增职工0.73万人;缴存额15.99亿元,同比增长6.7%。2018年末,缴存总额108.00亿元,同比增长14.5%;缴存余额69.33亿元,同比增长5.6%。     (图2)   (二)提取额稳步增长(图2) 2018年,提取额10.39亿元,同比增长73.7%;占当年缴存额的64.98%,比上年增加43.1个百分点。2018年末,提取总额38.67亿元,同比增长26.4%。       (图3)       (图4为华煤)  (三)贷款额稳步增长(图3、图4) 2018年,发放个人住房贷款5839笔17.9亿元,同比分别增长30.8%、40.3%。其中,市中心发放个人住房贷款5140笔15.73亿元,华煤分中心发放个人住房贷款699笔2.17亿元。 二、缴存突出一大特点 中、低收入群体仍为缴存主力军 2018年,住房公积金实缴职工中,中、低收入占99.8%,高收入占0.2%。新开户职工中,中、低收入占99.96%,高收入占0.04%。(图5)       (图5)   三、租、购并举提取业务、经济效益显著 (一)支持职工住房消费作用明显(图6) 2018年, 24313名缴存职工提取住房公积金6.64亿元。提取金额中,住房消费提取占70.78%(购买、建造、翻建、大修自住住房占7.29%,偿还购房贷款本息占92.55%,租赁住房占0.16%);非住房消费提取占29.22%(离休和退休提取占42.54%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占21.27 %,户口迁出本市或出境定居占1.27%,其他占34.92%),通过提取支持职工购房面积10.6万平方米,有效减轻职工购房还贷压力和无房职工租房消费提供了有力支持。     (图6)    (二)中、低收入职工受益多(图7) 提取职工,提取职工中,中、低收入占99.95%,高收入占0.05%。中、低收入职工成为住房公积金提取的主要对象,有效支持了中、低收入职工购买住房和改善住房条件。       (图7)   2018年提取职工中,中、低收入占99.95% 四、贷款保刚需特点突出 2018年,支持职工购建房67.15万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为39.75%,比上年减少7.75个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出24894.62万元。《年报报告》披露数据显示,我市住房公积金贷款保刚需特点突出。 (一)、对首次贷款和购买 中小户型住房支持力度大(图8) 2018年,住房公积金贷款职工中首次申请贷款占82.93 %,二次及以上申请贷款17.07 %;职工贷款笔数中,购房建筑面积144(含)平方米以下的占93.2%;购买新房占87.12(其中购买保障性住房占0.07%)。     (图8)   (二)、适时拓宽服务范围,受益群体有所增加 为进一步满足缴存职工的购房需求,适时拓宽服务范围,扩大贷款受益人群。开展住房公积金异地贷款,为异地缴存职工,在本市购房提供住房公积金贷款支持。《年度报告》披露,2018年,发放异地贷款345笔9837.8万元。2018年末,发放异地贷款总额 13252.5万元,异地贷款余额12783.2万元。 五、增值收益稳步增长(图9) 市中心通过账户整合,建立集中“资金池”管理优势,发挥规模效应。进一步加强资金动态预算管理,合理安排资金收支,建立了协定存款、定期存款、大额存单等多渠道的资金保值增值模式,资金收益能力稳步提升。2018年,增值收益5877.23万元,同比增长1.5%。其中,市中心3426.95万元,华煤分中心2450.28万元;增值收益率2.42%,比上年增加1.04个百分点。     (图9)   支持保障性住房建设贡献凸显       (图10) 过去的一年,市住房公积金管理中心充分发挥住房公积金在住房保障体系中的重要作用,为帮助职工实现安居梦添砖加瓦。2018年,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金1814.7万元。其中,平凉中心提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金1034.59万元。华煤分中心提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金780.11万元。(图10) 六、加强综合服务平台建设,大力优化业务系统,提升为民便民服务水平。(图11、12、13) 为贯彻落实《甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省深入推进“放管服”改革重点任务分工方案的通知》(甘政办发〔2017〕126号)文件精神,我中心于10月中旬完成了向电子政务专网的对接整合工作,实现了数据共享交互,为缴存人办理业务提供更多渠道,截止2018年年底共办理业务8112笔,其中自然人办件量1902笔,法人办件量6210笔。       (图11)     图(12)     图(13) (一)、网上业务全覆盖,群众办事无须跑路 为方便群众办理业务,让群众少跑路,我中心对中心网站、手机APP进行了全面升级改版。改版后网站版面布局更加简洁、合理,网上营业大厅更加方便高效,提升了广大缴存职工使用体验;9月初按照市网信办的统一部署安排,完成了网站域名的更换,新域名地址http://gjj.pingliang.gov.cn。将微信公众号由原来订阅号为服务号,让缴存人可以在第一时间掌握公积金政策,以及公积金最新工作动态;同时开通了微信、支付宝城市服务,支付宝城市服务中缴存人可以通过刷脸登录查看公积金账户信息,掌握自己公积金账户的缴存、提取和贷款等详细信息,打造了多渠道的便民服务模式;我中心于12月初开通了平凉市住房公积金管理中心官方微博,进一步拓宽公积金政策宣传渠道。做到了集门户网站、网上业务大厅、自助终端、12329服务热线、12329短信、手机APP、官方微信和官方微博等八种服务渠道于一体的平凉公积金网上综合服务平台,真正实现了将“群众跑”、“群众最多跑一趟”变为“数据跑”,将“8小时服务”变为“24小时服务”,将“现场服务”变为“远程服务”,极大地方便群众办理业务。截止2018年3月底,我中心网厅办理缴存业务共18513笔,占当年自缴单位的90%以上;贷款业务共4884笔,占当年申请贷款人员的87%以上。提取业务共4897笔,占当年申请提取人员的85%以上。我中心基本实现了网上办理全覆盖。     (支付宝城市服务)       (微信公众号)         (手机APP) (二)、部门联网共享数据,有效控制贷款风险(图14) 我中心不断加强与人民银行之间的数据联网共享,2015年5月,我们与人民银行征信系统对接,通过近四年的运行,系统稳定,8个管理部通过查询申请个人住房公积金贷款人员的征信报告,有力地规避了贷款风险,提高了防范贷款风险管理手段。     (图14) (三)、系统自动审批业务,群众办事即时办结(图15) 扩大自动审批业务覆盖范围,外地户口离平、(离)退休、本市购房提取、租房提取、偿还公积金贷款及所有缴存业务均已实现系统自动审批。住房公积金贷款从申请到放款最快仅需3个工作日。审批时限由原来的十五个工作日变为系统自动“秒批”实时办结。     (图15)  

11月29号

2019年

政策解答

         一、住房公积金账户余额可以用来偿还公积金贷款本息吗?        答:可以。但住房公积金账户余额只支持末笔还款,即公积金账户余额大于公积金贷款余额时,可以用账户上的钱还款且正常还款一年以上(账户余额百位以内不支持还款)。如需同时使用配偶的公积金账户余额,需夫妻双方持身份证、结婚证原件、复印件即可办理。        二、办理按月还贷需要什么条件及证件?        答:1、按时按月足额缴存住房公积金;2、公积金账户属正常状态,未被封存、冻结;3、公积金贷款是房产抵押;4、按时还款,没有连三累六的逾期情况等。        本人持身份证原件即可办理。如需同时使用配偶的公积金账户余额,需夫妻双方持身份证、结婚证原件、复印件。        三、公积金缴存多长时间可以贷款?         答:在我市连续足额缴存公积金6个月(含)以上,对缴存时间因工作变动不足6个月的,可根据原缴存地出具的缴存证明合并计算缴存时间。        四、如何确定贷款额度?        答:根据1、借款人年龄;2、家庭月工资收入;3、购房总价;4、抵押值;5、征信等诸多因素。        五、住房公积金的利息怎样计算?        答:1、按月归还贷款本息的,自贷款发放次月起,按月等额归还贷款本息。贷款利息=贷款本金*实际天数*日利率; 2、逾期利息计算:根据借款人实际应还款日期,计收逾期利息。        逾期利息=逾期金额*逾期天数*逾期日利率  

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